三菱地所を買い増し

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1580円で500株買い増し

• 平均単価1767円で1000株保有している三菱地所ですが、1579円で500株だけナンピンしました。同業のヒューリックを新規購入しようかと迷いましたが、最終的に三菱地所の買い増しを選択しました。

不動産各社のIR資料に注目

• EPSを経営目標に掲げている点に注目しています。不動産の時価総額上位４社（三菱地所、三井不動産、住友不動産、ヒューリック）に注目していますが、各社のIR資料を見る限り、長期のEPS目標を明確に掲げているのは三菱地所だけなんですよね。
• 人口減少が見込まれる日本において、不動産は成長産業ではなく成熟産業です。このため、効率的に稼げる案件にだけ注力し、余剰資本は株主に還元してほしいと考えています。規模の拡大を目標とする場合は、魅力的でない案件に無理に新規投資せざるを得ない局面が生じますが、EPSであれば自社株買いでも伸ばすことができます。
• 三菱地所と言えば丸の内の大家さんと例えられることもあるオフィス賃貸事業です。在宅勤務の増加によるオフィス面積の縮小など、不動産賃貸事業への不透明感が高まっているため株価は冴えませんが、JR東京駅と地下鉄網による交通の利便性と皇居前という特別なステータスを考慮すると、丸の内は最後の最後まで残るオフィスであると考えています。

三井不動産の場合

住友不動産の場合

ヒューリックの場合